| ЗмиевскаяГНИ | Дата: Четвер, 14.03.2013, 11:49 | Повідомлення # 1 |
|
Генералісимус
Група: Користувачі
Повідомлень: 8420
| Доходи, отримані від продажу об'єктів нерухомості, обкладаються податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5%. У випадку, коли продавцем нерухомості є фізична особа-нерезидент, ставка податку становить 15% (17%) від договірної вартості об'єкта, але не нижче його оціночної вартості
Якщо угода купівлі-продажу здійснюється між фізичними особами, податок на доходи від продажу нерухомого майна оплачує продавець до нотаріального посвідчення такого договору.
Якщо ж покупець нерухомості - юрособа або фізособа-підприємець, саме вони, виконуючи обов'язки податкового агента, утримують і перераховують податок.
У разі, якщо судом прийнято рішення про зміну власника нерухомості та перехід права власності на таке майно, колишній власник повинен відобразити дохід від такого відчуження у Декларації та самостійно сплатити податок.
Дохід фізичної особи від продажу нерухомості не оподатковуються в разі одночасного виконання трьох умов:
1. продається житловий будинок, квартира або їх частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі), а також земельна ділянка, розмір якого не перевищує норм безоплатної передачі землі , встановлених ст.121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
2. продаж одного з перелічених об'єктів відбувається вперше в звітному календарному році;
3. вказана нерухомість знаходиться у власності платника понад три роки. Час, якщо об'єкт нерухомості перейшов у спадок, виконання цієї умови не потрібно.
Якщо зазначені умови дотримані, то платити податок і, відповідно, подавати податкову декларацію про майновий стан і доходи продавець не повинен.
Нагадуємо, що порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна визначений ст. 172 Податкового кодексу України.
|
| |
| |
Зміївська районна рада 
